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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  首付10萬元即可圓你購房夢、首期付款兩成房子就是你的、首付50萬元入駐市中心豪宅......近期，杭州樓市悄悄流行"低首付"，首付款低得讓人心動。

開發商"墊首付"重出江湖 似為客戶其實暗藏風險

  最新披露出來的消息顯示，天鴻香榭裡為購房者墊首付款，是要收取利息的。首付款隻有10萬元，而按照規定最低首付款需要40多萬元，天鴻香榭裡的做法是找瞭一個第三方借錢給購房者，如果不能在今後兩年內按期還款，則要支付12%的年息。

  市中心豪宅新華園，近日也來湊熱鬧瞭。這個豪宅項目均價超過4萬元/平方米，以大戶型為主，主力戶型總價至少也要500萬元，客戶中以改善型為主，照此計算首付款至少需要三四百萬元。不過近期不少市民收到新華園短信，首期付款隻需要50萬元即可。

  可是現在卻有開發商宣稱，隻要首付10萬元，照樣可以買房。

  天上不會白白掉下餡餅，開發商也不是慈善傢，墊付首付款的目的無非是為瞭刺激銷售，將一些原本不具備購買力的購房者，提前推向瞭市場。從整體上看，開發商的這一招術並沒有降低房子總價，沒有減輕購房者的經濟壓力，甚至還有可能會因此上升。

  近期，杭州樓市中打出"低首付"的樓盤，數量已經不下10個，不少都是在春節過後推出這個方法的。面對林林總總的"低首付"樓盤，購房者下單

  中天官河錦庭，則是推出瞭"首期付款兩成"的活動。中天官河錦庭最低總價150萬元左右，如果是首套房則需要45萬元左右的首付款，不過開發商表示首期付款隻需要總價的兩成，剩餘的首付款可以在3個月之內支付。

  在杭州，購買一套商品房，首付款需要多少？這是一個十分簡單的算術題。即便是房子的地理位置很偏，偏到瞭閑林或者勾莊，一套89平方米的三居室房子，總價也要100萬元上下。即便是首次購房，首付三成，最低也要30萬元。如果手頭上的錢低於這個數，估計很難在杭州買到房。

  如果購房者能夠順利還款，那麼大傢皆大歡喜。可一旦購房者無力還貸，或者房價大幅下跌，除瞭銀行被套之外，開發商自身也將陷入泥淖。

  以天鴻香榭裡為例，雖然購房者與第三方簽訂瞭借款協議，但這並非是真正意義上的借款，實際上這部分借款由開發商來承擔。如果購房者無力還款，那麼開發商也要承受這筆借款損失。如果這部分客戶數量眾多，再加上房地產已經告別暴利，很可能會造成開發商資金鏈斷裂，致使樓盤爛尾。

  "開發商暗中墊首付款，或者由第三方借款給購房者，我們很難辨別這樣的購房者。因為提交到我們這裡的貸款材料，都是符合相關規定的。"某銀行人士告訴記者，開發商這種打擦邊球的行為，很難得到有效監管。

  事實上，開發商墊首付款，這並非是什麼新招術。天鴻香榭裡早在去年年中，就大張旗鼓地推出瞭"首付10萬元"活動。

  中天官河錦庭的做法與天鴻香榭裡不同，購房者付完首期款之後，須在3個月之內將剩餘的款項交齊，才會與之簽訂購房合同。可要是3個月到期之後，因為種種原因，購房者補不上這筆款，那又該怎麼辦？"因為這個活動才剛推出，還沒出現這樣的結果。購房者理應對自己的還款能力有充分認識，一般來說不太可能發生這樣的事情。"中天官河錦庭售樓處工作人員表示。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-銀行信貸房貸利息缺錢急用哪裡借錢20/07542653287.shtml

  一旦這樣的現象蔓延，其後果就如同美國的次貸危機--美國次貸危機正是緣於樓市低首付甚至零首付。這也是為什麼早在2001年，央行就做出"嚴禁零首付個人住房貸款"規定的原因，最近幾年對首付比例的要求，更是越來越高，現金首套房首付最低3成，二套房首付最低7成。

  吃"餡餅"付出的代價

  事實上，一旦購房者陷入經濟困境，很可能會處於尷尬境地。不能在約定的期限內補交首付款，購房者可能就要承擔違約責任，交的第一筆首付款，就有可能被開發商當作違約金沒收。如果不想違約，就會出現天鴻香榭裡這樣的現象，向與開發商有利益關系的第三方借款，還款壓力大增。

  低首付風險難以防控

  由於樓市競爭加劇，"低首付"成瞭樓市的一種營銷手段，這也在情理之中。畢竟很多購房者難以承受高昂的總價，隻要降低首付門檻，就會使得一批潛在購房者提早入市。

  如果僅僅站在營銷的角度而言，這一招術契合瞭購房者的心理，會產生相當不錯的效果。就比如去年上半年保利曾推出"首付10萬元"活動，吸引瞭大量剛需客戶。

  然而，這種營銷招術的風險，也是顯而易見的。如果連支付首付款都有問題，那麼這樣的購房者顯然還不具備購房實力。購房者每月負擔房貸的同時，還要償還首付款，其壓力之大可想而知。雖說購房者應該理性判斷自己的經濟能力，但並不排除有的購房者對自己的預期過於樂觀，一看到開發商打出"首付10萬元"的招牌，就迫不及待地下單，日後可能就會產生還貸危機。

內容來自sina新聞

  也正因為如此，天鴻香榭裡的行為一度被指騙貸--與購房者"合謀"向銀行套取貸款，而這將嚴重影響到金融安全。

  滯銷樓盤更熱衷此招

  "我們剛剛推出活動，首期付款10萬元，剩餘首付款要求在3個月之內付清即可。"中國鐵建國際城售樓處工作人員向記者表示。中國鐵建國際城目前售價2萬元/平方米左右，最小戶型面積80多平方米，最低總價160萬元左右。如果是首套房三成首付，也需要50萬元左右。

  不過這種看上去"討巧"的招術，實則暗藏風險。

  也正因為如此，"低首付"雖然可以促進銷售，但並非所有的開發商都會使出這一招術。近期喊出"低首付"的樓盤，多半是一些賣瞭多年的滯銷樓盤，深陷銷售困境。天鴻香榭裡去年高調推出"10萬元首付"，是因為受到北宸之光、德信曉宸的夾擊；中國鐵建國際城和中天官河錦庭，銷售周期已經有點長，不惜"鋌而走險"。

  應該說，對開發商而言這也是頗為無奈的一招。

  此外，有些樓盤出此下策，也可能與資金緊張有關。如果客戶是首套房，即便幫客戶墊付瞭所有的首付款，也可向銀行貸款70%的房款。此外，允許購房者分期首付，即便購房者不能在約定的時間內湊夠首付款，也比一套房子都賣不出去強一些。無論是信用借貸信貸年息公教貸款利率信貸年息哪一種形式，都可以幫助開發商快速回籠資金，盡管這有可能是一種飲鴆止渴的做法。

  首付款最低隻需10萬

  前一定要學會理性分析，看出隱藏在裡面的風險。

  事實上這無非是開發商的一個營銷噱頭，通過墊首付款或者首付分期的方式，大大降低購房者的置業門檻。

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